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第一章 行业概况

资产评估是一项要害性的行业，，，，，该行业主要为客户提供关于其资产的价值、质量和潜在危害的评估效劳。。。资产评估行业普遍涵盖了房地产、企业、金融和小我私家资产评估等多个领域。。。在这些领域，，，，，资产评估师通过对市场趋势、规则和手艺厘革等方面的剖析，，，，，提供了有关价值、质量、可行性和危害的专业意见。。。

凭证行业剖析机构的数据，，，，，全球资产评估市场在2021年抵达了约300亿美元的规模，，，，，并预计在未来几年内会继续增添。。。这主要是由于企业和政府机构对资产估值的需求一直增添，，，，，以及新兴市场中一直泛起的需求。。。资产评估市场的增添还受到市场竞争和手艺立异的影响。。。一些新手艺，，，，，如大数据、人工智能和区块链等，，，，，已经最先应用于资产评估行业，，，，，这为行业的未来生长提供了更多的时机。。。

房地产资产评估是资产评估行业中最大的市场。。。在这个领域，，，，，资产评估师通常被约请来为住宅、商业和工业房地产提供价值评估、出租价钱评估和投资可行性研究等效劳。。。

企业资产评估是资产评估行业中增添最快的领域之一。。。在这个领域，，，，，资产评估师通常被约请来对企业价值、知识产权价值、品牌价值等举行评估。。。这种评估在企业收购、出售、合并和融资等生意中很是主要。。。

金融资产评估是资产评估行业中的另一个主要领域。。。在这个领域，，，，，资产评估师通常被约请来评估股票、债券、期货、期权等金融资产的价值和危害。。。

小我私家资产评估是资产评估行业中最小的市。。。，，但也是增添最快的领域之一。。。在这个领域，，，，，资产评估师通常被约请来为客户提供关于他们的小我私家投资组合、包管妄想、退休妄想等方面的建议。。。

凭证沪、深两市2019年市场统计简表以及Wind数据库数据，，，，，2019年整年沪深两市首次果真刊行（IPO）上市A股201只，，，，，筹资2490亿元，，，，，比上年增添1112亿元，，，，，其中197家IPO公司使用了资产评估效劳，，，，，占所有IPO公司的98.01%。。。凭证证监会宣布的《2019年度证券资产评估市场剖析报告》，，，，，2019年证监会并购重组委审议了118宗上市公司并购重组项目，，，，，共涉及216项资产评估项目，，，，，天下70家证券评估机构中有38家承做了有关资产评估事情。。。

资产评估种类为：

按资产评估事情的内容分为评估，，，，，评估复核和评估咨询.

按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和限制评估.

按资产评估工具及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估.

资产评估工具，，，，，也称为资产评估客体，，，，，是指被评估标的，，，，，是资产评估的详细工具。。。资产评估工具通常为整体企业（或单位）、资产组合和单项资产。。。

评估公司是指组织专业职员遵照国家数据资料，，，，，凭证特定的目的，，，，，遵照适当的原则、要领和计价标准，，，，，对资产价钱举行评定估算的专门机构。。。资产评估是在产权变换时才需要举行。。。关于一个企业来说，，，，，产权不可能经常爆发变换，，，，，委托方和被委托方的关系是一次性效劳。。。

据中国资产评估协会统计数据显示，，，，，我国资产评估行业收入总额维持稳固增添趋势。。。2015-2020年，，，，，行业收入总额年增添率坚持在15%左右，，，，，平均为15%。。。阻止2020年底，，，，，资产评估行业实现营业收入总额约136.2亿元，，，，，较2019年增添约16.8亿元，，，，，增添约14%。。。

从收入结构来看，，，，，我国资产评估行业营业收入包括评估收入、咨询效劳收入和其他收入。。。阻止2020年底，，，，，资产评估行业评估收入127亿元，，，，，占收入总额的93.23%，，，，，资产评估行业咨询效劳收入9.01亿元，，，，，占收入总额的6.61%。。。

评估营业仍是资产评估行业绝对焦点。。。随着社会主义市场经济体制的建设和完善，，，，，尤其是国有企业刷新的深化和生产要素市场的发育，，，，，使资产转让和资产重组等种种形式的产权生意日益频仍，，，，，资产评估行业这种为市场经济效劳的中介机构因此应运而生且蓬勃生长，，，，，在市场经济建设和生长中施展越来越主要的作用。。。但在我国经济体制一直深化的形势下，，，，，评估市场一直壮大对评估业的要求越来越高。。。

第二章 手艺生长与羁系

2.1 资产评估行业工业链

评估公司认真上游种种资产的评估事情，，，，，包括整体企业（或单位）、金融资产评估、金融不良资产处置惩罚评估、土地使用权、房地产、矿业权、森林资源等。。。

房产生意信息系统可便于评估师盘问使用房产生意的基本信息，，，，，效劳于市场较量法的应用，，，，，主要包括生意时点信息、生意工具信息和生意价钱信息三个基本组成模？？？？？？。。。其中生意时点信息即指生意时间；；；生意工具信息包括修建物名称、位置、结构、修建面积、建成时间等，，，，，生意价钱信息中则要包括生意价钱、统一楼盘开发商报价及价钱走势图、价钱指数等相关价钱信息。。。

2.2 手艺生长

（1）商誉减值测试

上市公司并购历程中会形成大宗而高额的商誉，，，，，厥后续的计量问题已经成为羁系政府和资源市场各方高度关注的事项。。。资产减值是财务报告体例和披露的主要事项，，，，，商誉减值事项是其中的要害。。。与商誉减值相关的评估营业，，，，，已成为从事证券效劳营业的资产评估机构的主要评估营业。。。

（2）知识产权质押融资

知识产权质押融资已成为立异型中小企业融资的新渠道，，，，，但实践中仍保存一些难题，，，，，其中知识产权价值评估是制约知识产权质押融资生长的难点。。。2019年8月，，，，，中国银保监会联合国家知识产权局、国家版权局宣布《关于进一步增强知识产权质押融资事情的通知》（银保监发〔2019〕34号），，，，，为资产评估行业开展知识产权质押融资有关评估营业提供了政策依据，，，，，也对资产评估行业加速完善知识产权评估相关研究事情提出了更高要求，，，，，是资产评估营业延伸的重点偏向。。。

（3）科技效果转化

随着《增进科技效果转化法》修订和国家立异驱动生长战略的加速实验，，，，，科技效果转化相关的评估营业需求将大幅增添，，，，，主要体现在以下几方面：一是作为自力、专业的第三方，，，，，通过对科技效果举行科学合理的定价，，，，，有用避免了国有科技资产流失；；；二是为科技型国有企业员工以科技效果入股提供了价钱依据，，，，，有助于调动科研职员起劲性，，，，，实现中恒久激励；；；三是在科技企业与社会各方之间建设资产纽带关系，，，，，将研发与商业化应用充分连系，，，，，实现了研究的商业化价值，，，，，有用增进了科研工业良性生长。。。

（4）预算绩效治理评估与评价

资产评估行业加入政府预算绩效治理具有奇异优势。。。一方面，，，，，评估行业拥有专业的评估人才步队，，，，，为评估效果的合理性和准确性提供了包管；；；另一方面，，，，，差别于政府部分的内部评价系统，，，，，评估机构是自力的第三方，，，，，能够提供客观、公正的评估效果，，，，，关于提高财务资金使用绩效评价的公信力、民主性和科学性，，，，，增进财务事情和预算信息的果真透明具有主要的现实意义和深远影响。。。未来财务支出绩效评估和评价营业将一连增添，，，，，这将推动资产评估营业立异和市场拓展，，，，，增进评估行业继续做强做大。。。

（5）科创板企业估值

为落实立异驱动和科技强国战略，，，，，更好效劳于科技立异型中小企业，，，，，培育一个理论立异与应用立异循环进化的科技立异生态链，，，，，科创板应运而生。。。资产评估行业起劲为科创板企业估值提供专业效劳，，，，，增强了预计市值评估的可靠性和会计信息的相关性，，，，，进一步提高了拟上市公司信息披露的质量，，，，，避免由于预计市值评估不当导致股票刊行失败或刊行后大幅度破发，，，，，为科创板的平稳运行提供了包管，，，，，有助于切实维护宽大投资者的正当权益。。。

新型估值公司通过大数据快速估值，，，，，房地产有京东和阿里的询价评估，，，，，也有贝壳找房以及资产信息网的大数据评估。。。股权方面有北交金科、中联评估的智慧评估云与心流慧估等。。。“1+X”智能估值数据收罗与应用职业手艺品级证书(初级)资格考试也在逐步开展。。。

2.3 政策羁系

行业主管部分为中国财务部、国家国有资产治理局。。。行业协会和自律组织包括中国资产评估协会、国有资产监视治理委员会。。。

2016年7月2日，，，，，十二届天下人大常委会第二十一次聚会审议通过了《中华人民共和国资产评估法》，，，，，并将于2016年12月1日起施行。。。这对我国资产评估行业生长具有里程碑式的意义，，，，，标记着我国资产评估行业进入依法治理新时代。。。

中国资产评估协会于2019年9月12日修订并宣布了《中国资产评估协会会员信用档案治理步伐》（中评协〔2019〕26号），，，，，自宣布之日起施行。。。中评协2006年4月22日宣布的《中国资产评估协会会员诚信档案治理暂行步伐》（中评协〔2006〕96号）同时废止。。。

中国资产评估协会组织制订并于2020年1月9日宣布了《资产评估专家指引第9号——数据资产评估》（中评协〔2019〕40号，，，，，以下简称《数据资产评估指引》）。。。

中国资产评估协会组织开展了《资产评估行业市场开拓蹊径指引（2013年）》修订事情，，，，，制订并于2019年7月18日宣布了《资产评估行业市场开拓蹊径指引（2019年）》（中评协办〔2019〕64号，，，，，以下简称《指引2019》）。。。

中国资产评估协会修订并于2018年8月21日宣布《中国资产评估协会会员信用档案治理步伐》（中评协〔2019〕12号）。。。

注册估值剖析师协会(Chartered Valuation Analyst Institute)是全球性及非营利性的专业机构，，，，，总部设于香港，，，，，致力于建设全球金融投资及并购估值的行业标准，，，，，认真在亚太地区主理CVA考试资格认证、企业人才内训、第三方估值效劳、出书刊行投融资专业书籍以及举行CVA协会事务运营和会员治理。。。

第三章 行业剖析与竞争名堂

3.1 我国行业生长

（1）爆发阶段(1988~1992年)

20世纪80年月末期，，，，，国有企业对外合资相助、承包租赁、吞并休业等产权变换行为日益增多。。。为确定合理的转让价钱，，，，，避免国有资产的流失，，，，，辽宁省大连市率先开展了国有资产评估活动，，，，，开创了中国资产评估的先河。。。

1988年，，，，，原国家经济体制刷新委员会委托中国企业培训中心在北京举行了企业资产评估钻研班，，，，，约请美国评值联合公司的副总裁罗纳德·格尔根和该公司高级评估师罗伯特·劳博达教学资产评估的理论与实务。。。外洋的资产评估理论逐步被引入我国。。。

1989年，，，，，原国家国有资产治理局揭晓了《关于国有资产产权转变时必需举行资产评估的若干暂行划定》。。。随着刷新开放对资产评估的迫切需要，，，，，原国家国有资产治理局建设了一个专司资产评估治理的司局级机构。。。

1990年7月，，，，，我国唯一的天下性资产评估行政治理机构——国家国有资产治理局资产评估中心—宣告建设。。。

1991年11月16日，，，，，国务院公布了《国有资产评估治理步伐》，，，，，标记着我国国有资产评估制度基本形成。。。

这一系列行政行动和规则的出台，，，，，确立了我国资产评估的基本目的和治理体制，，，，，为包管天下资产评估活动有序开展和逐步推进涤讪了基础。。。

（2）初具规模阶段(1993~1995年)

1993年12月10日，，，，，中国资产评估协会建设，，，，，标记着我国资产评估行业由政府直接治理最先向政府监视指导下的行业自律性治理过渡，，，，，行业协会成为国家宏观指导与评估行业微观治理之间的纽带。。。

1995年3月，，，，，中国资产评估协会代表中国加入国际评估准则委员会.标记着我国评估业已经与国际评估行业逐步接轨。。。

1995年5月10日，，，，，原国家人事部和原国家国有资产治理局联合公布了《注册资产评估师执业资格制度暂行划定》和《注册资产评估师执业资格考试实验步伐》，，，，，并规范了注册资产评估师签字制度，，，，，从而正式建设了注册资产评估师制度。。。

从1996年起，，，，，国家组织了天下统一考试。。。我国注册资产评估师步队逐步扩大，，，，，且资产评估行业初具规模。。。

（3）规范化阶段(1996—2008年)

1996年5月，，，，，中国资产评估协会受托制订了《资产评估操作规范意见(试行)》，，，，，标记着我国资产评估业正式步入规范化的操作阶段。。。同时，，，，，随着我国对外开放历程的一直推进，，，，，迅速生长的资产评估事业也获得了国际评估界的认可与重视。。。

在1999年北京召开的国际评估准则委员会年会上，，，，，中国资产评估协会中选为国际评估准则委员会常任理事协会。。。与此同时，，，，，资产评估执业标准系统的建设也周全睁开。。。

到2008年11月28日﹐由财务部及中国资产评估协会公布的资产评估准则已经抵达了17项。。。这17项资产评估准则的公布，，，，，标记着我国已起源建设起较为完整的、既顺应中国国情又与国际接轨的资产评估准则系统，，，，，也标记着我国资产评估业已经周全走上规范化生长的新阶段。。。

（4）一连生长阶段(2009年至今)

随着我国资产评估行业的执业情形一直优化.评估步队正日益壮大，，，，，行业治理体制和教育系统一直健全，，，，，行业羁系力度进一步加大，，，，，评估准则系统进一步完善，，，，，评估效劳领域一直扩展，，，，，行业公信力和评估职员素质进一步提高，，，，，促举行业生长的政策条件和外部情形进一步改善。。。

我国评估行业进入了一连生长的新阶段，，，，，并将朝着评估领域多元化，，，，，细腻化和专业化，，，，，以及评估理念、熟悉和规范趋于统一这两个偏向生长。。。

3.2 驱动因子

（1）宏观经济生长影响

自2001年12月中国加入天下商业组织，，，，，中国市场对外开放进入新阶段，，，，，中国宏观经济快速增添，，，，，2002年中国GDP增速破9%。。。陪同着国力的增强，，，，，中国企业上市数目逐渐增添，，，，，而IPO的一直增添，，，，，必定陪同着资产评估行业的市场一直扩大。。。

（2）手艺前进驱动

随着互联网手艺、大数据的一直生长，，，，，海内评估机构的评估要领一直完善，，，，，信息笼罩能力逐渐增强，，，，，这将引领着评估机构评估效率的一直提高，，，，，施展越发周全的作用。。。

3.3 行业危害剖析和危害治理

（1）宏观经济波动危害

评估行业受宏观经济波动影响较大。。。目今外部情形重大严肃，，，，，经济面临下行压力，，，，，经济结构调解压力较大。。。经济波动将影响市场上种种资产不确定性因素增添。。。

应对步伐：进一步增强对宏观调控政策和相关行业生长趋势研究，，，，，自动预调微调、强化政策协同，，，，，鼎力大举推进科技立异和科技前进。。。

（2）政策危害

评估行业谋划活动受到国家调控政策的影响，，，，，调控政策将影响到评估标准，，，，，从而使资产评估事情难以延续性实验。。。

应对步伐：增强对国家最新工业政策及行业规则的研究，，，，，合理匹配各板块投资规模，，，，，进一步规范资产评估秩序，，，，，加大支出，，，，，起劲推进评估模式升级和结构调解。。。

3.4 竞争剖析

从收入规模来看，，，，，收入规模5000万元以上的资产评估机构收入合计凌驾了行业收入总额的两成（23.56%），，，，，而该部分机构的数目缺乏评估机构总数的百分之一（0.89%）；；；收入规模在1亿元以上的资产评估机构共18家，，，，，收入总额为36.41亿元，，，，，占行业收入总额的16.54%。。。

详细而言，，，，，排名前三的为中联资产评估集团有限公司、北京中企华资产评估有限公司和北京天健兴业资产评估有限公司，，，，，三家机构收入规模都在3亿元以上。。。收入规模在5000万元至1亿元的共23家，，，，，收入总额15.46亿，，，，，占比7.02%。。。收入规模在5000万元以下的评估机构数目占比凌驾99%，，，，，收入占比76.43%。。。收入规模在1000-5000万元的评估机构共369家，，，，，占机构总数约为8.04%，，，，，收入为72.65亿元，，，，，占行业收入总额的33.00%。。。收入规模在100-1000万元的评估机构共2769家，，，，，占机构总数约为60.33%，，，，，收入为88.84亿元，，，，，占行业收入总额的40.36%。。。收入规模在100万元以下的共1411家，，，，，占机构总数约为30.74%，，，，，收入为6.76亿元，，，，，占行业收入总额的3.07%。。。

3.5 中国主要加入企业

在2021年资产评估机构综合评价榜中，，，，，中联、北京中企华、北京天健兴业、银信、深圳鹏信、上海东洲、北京北方亚事、中和、中瑞世联（北京）、北京中同华成为中国十大资产评估公司。。。中联以年收入9.57亿元排在年营业收入前百家机构第一位，，，，，北京中企华以年收入5.99亿元排在第二位。。。

总体来看，，，，，综合排行100强的机构总收入凌驾79.5亿元，，，，，门槛抵达2940万元；；；总部收入前100家机构的收入合计凌驾58.6亿元，，，，，门槛抵达2785万元。。。

（1）中联资产评估集团（简称中联评估）是中国首家获财务部授权批准、国家工商局批准注册的评估集团，，，，，为海内规模和影响力最大的评估咨询综合效劳专业机构之一。。。中联资产评估集团有限公司为集团母公司，，，，，源自财务部、原国家经贸委联合组建的中国经济手艺投资担保公司，，，，，首创于1994年。。。中联评估拥有所有国家特许评估相关执业资质，，，，，具有财务部和中国证监会联合揭晓的证券营业评估资质、领土资源部揭晓的天下执业土地评估资质、建设部揭晓的房地产评估一级资质、领土资源部揭晓的探矿权采矿权评估资质、森林资源专项评估培训资格。。。中联评估具有咨询鉴证效劳综合性营业平台。。。

（2）北京中企华资产评估有限责任公司（简称“中企华公司”）建设于1996年，，，，，是中国最具声望、最具规模的综合性资产评估机构之一。。。原隶属国家体改委，，，，，总部设在北京，，，，，在上海、深圳、成都、大连、西安、武汉等地设有20家分公司并实验一体化管控，，，，，另外控股江苏中企华中天子公司。。。

（3）天健兴业资产评估有限公司是由原天健兴业资产评估有限公司和原中华财务咨询有限公司资产评估营业及原北京德威评估有限责任公司整合而成的大型评估机构。。。是海内较早从事资产评估业的专业机构之一，，，，，也是中国资产评估行业内较大的资产评估机构之一。。。

3.6 全球主要竞争者

（1）印摩尔香港公司是摩尔全球公司的成员公司，，，，，该公司是全球最早的会计和咨询网络之一，，，，，其历史可追溯到100年前的英国。。。依附强盛的专业，，，，，醒目商业的专业人士团队，，，，，摩尔香港提供周全的效劳，，，，，包括审计，，，，，包管，，，，，会计，，，，，营业外包，，，，，税务和其他咨询事情。。。从为航运和物流业提供早期咨询效劳以来，，，，，摩尔已生长成为专注于各个行业领域的专业公司，，，，，并专注于包管和金融效劳。。。我们为从首创企业到国际上市公司的客户提供效劳，，，，，并拥有强盛的上市专业知识。。。

（2）ANEVAR建设于1992年，，，，，是一个自力的非政府专业协会，，，，，2011年，，，，，授权评估员的职业受到罗马尼亚政府第148号条例的约束。。。关于工业评估领域的一些步伐的第24/2011号执法，，，，，并通过了第16号执法的修正案99/2013年，，，，，ANEVAR建设为无世袭目的的公共事业专业组织，，，，，其中包括在上述规范规则定的条件下获得此质量的授权评估师。。。罗马尼亚国家授权评估师协会旨在组织，，，，，协协调授权在罗马尼亚从事认证评估师的职业，，，，，代表并；；；て涑稍钡闹耙道妫，，确保遵照专业人士自力行使认证评估师的职业品德和高水平的专业资格，，，，，以及在授权评估员的活动中推广评估标准，，，，，要领和手艺。。。

（3）天下评估组织协会（WAVO）是一个由专业评估组织组成的机构，，，，，这些组织代表从事私人执业/商业，，，，，公共部分，，，，，教育以及一些经常与资产评估公司互动的专业整体的估值师及相关工业和营业照料。。。

第四章 未来展望

资产评估行业在未来将面临一些主要的机缘和挑战，，，，，以下是我们对该行业未来生长的一些展望：

新手艺的应用：人工智能、大数据和区块链等新手艺的应用将为资产评估行业带来更高的效率和准确性，，，，，例如，，，，，使用大数据和人工智能手艺可以更快速、精准地网络和剖析市场数据、物业数据和市场趋势等信息，，，，，从而提高资产估值的准确性和客观性。。。

智能化的生长趋势：随着智能化、自动化、数字化等趋势的生长，，，，，资产评估行业也将一直生长和刷新，，，，，例如，，，，，通过智能装备可以实时监测和网络资产的数据和信息，，，，，提高资产治理的效率和质量，，，，，同时，，，，，资产评估行业也需要跟上这些趋势，，，，，起劲应用新手艺，，，，，提升效劳水平和竞争力。。。

国际标准化的生长：随着全球化和国际化的生长，，，，，资产评估行业需要加入和起劲推动国际标准化和规范化的历程，，，，，以提高行业整体的规范性、可靠性和透明度，，，，，从而为国际投资和商业提供更准确、客观和可靠的资产评估效劳。。。

可一连生长的需求：随着全球对可一连生长和情形；；；さ墓刈⒍纫恢碧岣撸，，资产评估行业需要越发关注和应对可一连生长的需求和挑战，，，，，例如，，，，，为可再生能源、绿色修建等领域提供更准确和周全的资产估值效劳，，，，，推动可一连生长的实现和落实。。。

总之，，，，，资产评估行业在未来将面临更多的机缘和挑战，，，，，需要一直顺应和调解，，，，，增强手艺立异和规范化，，，，，提升效劳质量和效率，，，，，以知足客户需求和市场竞争的挑战，，，，，实现行业的可一连生长和稳健增添。。。